В начале 2022 года цены на новостройки в среднем выросли на 8%. Но стоит ли опасаться, что стоимость на квадратного метра продолжит расти? Нужно ли торопиться с покупкой, пока ценник не стал ещё больше? Журналисты портала «БИЗНЕС Правда» собрали экспертные мнения.
Реструктуризация теряет основания. Ипотека теряет привлекательность
За снижением ставки по уже взятой ипотеке обращаться в большинстве случаев бесполезно. На фоне рекордного повышения ключевой ставки ЦБ, уменьшить процентную нагрузку по кредитам докризисного времени вряд ли кому-то удастся (без веских оснований). Во всяком случае банки пойдут на это неохотно. Ещё 3-4 месяца назад сложно было представить, что годовой процент займа для покупки жилья начнёт догонять потребительские кредиты. На конец марта (без господдержки и дополнительных условий) Сбербанк предлагает ипотеку от 19% годовых при первом взносе в 20%, ВТБ даёт 22,4%, Газпромбанк — 23,6%.
«Рыночные ставки находятся на уровне выше 20%, при таком уровне ипотека недоступна для 85—90% населения», — отмечает Виталий Мутко, гендиректор ДОМ.РФ.
Конечно, есть спецпредложения. Например — программы льготной ипотеки с господдержкой. Но банки вправе устанавливать дополнительные требования к заемщикам. Так что получить смягчённые условия займа смогут не все. Например, молодой семье без ребенка, где оба супруга пока не имеют солидного трудового стажа (соответственно и стабильной зарплаты) и не занятые на работе в госсекторе процентную ставку вряд ли снизят.
«Молодёжь начнёт задумываться — как создавать семью не имея перспектив на собственное жильё. Тем более как планировать ребенка не имея крыши над головой?», — считает семейный психолог Станислав Качалов. По его мнению, ситуация может сыграть отрицательную роль не только в плане уменьшения браков, но и повлиять на демографию.
К дорожающей ипотеке прибавляется и рост стоимости жилья. Происходит это из-за всеобщего повышения цен и ослабления рубля. Пытаясь сохранить сбережения россияне стали больше вкладываться в недвижимость. Происходящее подтверждают многие специалисты отрасли.
«Если рассматривать квартиру как инвестицию, стоит учитывать, что в текущих условиях застройщики могут заморозить новые проекты застройки, что снизит ввод новых объектов на рынок. Количество предложений уменьшится, а стоимость жилья может и дальше расти вслед за появляющимся новым спросом», — заключает директор вертикали «Ипотека и недвижимость» Банки.ру Артур Ахметов.
Рынок придет в себя
Однако, не всё так плохо. Аналитики видят стабилизацию на рынке недвижимости в краткосрочной перспективе. Жилищное строительство в основном использует отечественные материалы. Транспортировать заграничный кирпич или бетонную плиту — не логично. От валюты зависимость минимальная. К тому же благодаря строительству поддерживается спрос в смежных отраслях: от металлургии до производства мебели. Поэтому государству не выгодна просадка в сфере, где трудятся десятки миллионов и появляются новые рабочие места.
Ожидается, что стоимость новостроек будет определять уровень доходов населения, ситуация на рынке труда и стабилизация цен на базовые товары. Не уверенный в завтрашнем дне покупатель откажется от ипотеки.
«Покупатели, — по мнению руководителя направлений «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, — для которых вопрос покупки собственного жилья сейчас не стоит остро, все же предпочтут отложить сделку и дождаться снижения ставок. А значит спрос своим снижением вынудит застройщиков корректировать ценник».
На рынке вторички прогнозируется небольшое падение цен. Поспособствует этому подорожавшая ипотека. Владельцы недвижимости не зависят от цен на стройматериалы. Если будут нужны деньги — они легче пойдут на скидки и уступки.
Баланс между покупательской способностью и себестоимостью квадратного метра будут вынуждены искать и девелоперы. При отсутствии программ поддержки застройщиков и снижении спроса цены на жилплощадь снизятся.
«Рынок придет в себя, — отмечает гендиректор «НЛБ-недвижимости» Андрей Савельев. — Пока же рынок в шоковом состоянии, никто ничего не понимает, что будет дальше. Прогнозы делать невозможно. Я бы посоветовал одно — не паниковать».
Я вообще перспектив в ипотеке не видел никогда, даже в 18 лет, когда наша организация оплачивала 30% ипотеки, я уже тогда, совсем юнец понимал, что это яма, но без которой многим никак. А сейчас еще и это повышение цен, представьте себе. Раньше бесплатно можно было без проблем получить квартиру быстро, просто работая, а теперь нет. Как бывший сирота, могу сказать, что даже так я не смог получить себе даже 10 квадратных метров. Капитализм! В США тоже конечно не сахар, но по крайней мере там жилье стоит того. Про материалы при строительстве, все это ерунда, отговорки. Жилье построено, цена должна быть такой, какая есть, или совсем немного подниматься. Это все бизнес, поэтому так манипулируют ценами, повышая на фоне разных ситуаций.
Пишу от лица молодой семьи. квадратный метр нам не по карману уже давно, были мысли взять ипотеку, использовать материнский капитал и пойти на расширение, но в связи с мировой обстановкой это теперь мало вероятно ближайший год уж точно. Будем надеяться, что ипотечный ставки придут в норму, а рынок недвижимости «образумит» свои цены. Когда-то даже рассматривали вариант покупки жилья, как будущую инвестицию. Наивные… Очень жаль, что 80% данного роста цен на жилье связано даже не с мировыми обстоятельствами в виде курса доллара и т.д., а обычной жадностью и мелочностью людей, которые этим занимаются.
Молодёжь начинает задумываться, вы серьёзно?)) Тут люди 1980-х годов, всю жизнь отработавшие на вахтах, не видят никаких перспектив в приобретении скромного жилья и возможности при этом не умереть с голоду. Цены не только на новостройки, но и на вторичку, и даже деревянное жильё за пределами города не выдерживают никакой критики. Речь о том, что даже если человек берёт эту ипотеку, находит низкий процент, он сталкивается с неоправданными ценами за ЖКХ, а ведь не забываем что нужны продукты питания на месяц, интернет, мобильная связь, одежды по сезону, бензин, лекарства, какие-то товары для ребёнка (садик, школа). Не зря говорят, что самое выгодное вложение денег в недвижимость, она никогда не дешевеет, только растёт.
Радужных перспектив на рынке жилья в ближайшем будущем уж точно не предвидится. Как правило, ипотеку берут молодые семьи, а именно они больше всего и страдают от безработицы, инфляции, повышения цен на газ, бензин, электричество, услуг ЖКХ. Ипотечные ставки в российских банках всё же неоправданно высоки, и на маленькую квартирку придётся работать чуть ли не полжизни. Это ещё при условии, что есть работа и она гарантированно будет, а этим могут похвастаться далеко не все. Ну и не верю, что цены на вторички будут снижаться. Если будут меньше строить новое жильё, подорожает и вторичное и, если честно, я мало видела людей, которые продадут дешевле, если можно продать дороже.
Видимо в России никогда не будет доступного жилья. Особенно в крупных городах тяжело приобрести хорошую квартиру. В небольших городах квартиры стоят значительно дешевле, но и зарплаты там мизерные, большинство людей не живут, а выживают. Но зато теперь за первого ребенка стали давать материнский капитал, который можно потратить на приобретение жилья.